Bonus facciate – Che cos’è

Bonus facciate è l’agevolazione che consiste in una detrazione d’imposta, da ripartire in 10 quote annuali costanti, pari al 90% delle spese sostenute nel 2020. Riguarda interventi, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in determinate zone. Sono ammessi al beneficio esclusivamente gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi.

In particolare, si tratta delle zone A e B individuate dall’ articolo 2 del decreto n. 1444/1968 del Ministro dei lavori pubblici. La prima include le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi. La seconda, invece, include le altre parti del territorio edificate, anche solo in parte, considerando tali le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore al 12,5% della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale è superiore a 1,5 mc/mq.

Se i lavori di rifacimento della facciata, quando non sono di sola pulitura o tinteggiatura esterna, riguardano interventi che influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, è richiesto che siano soddisfatti i requisiti di cui al decreto Mise 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) e quelli, relativi ai valori di trasmittanza termica, indicati alla tabella 2 allegata al decreto Mise 11 marzo 2008. In queste ipotesi, l’ENEA effettuerà controlli sulla sussistenza dei necessari presupposti, secondo le procedure stabilite dal decreto interministeriale 11 maggio 2018.

Si applicano le disposizioni del decreto Mef n. 41/1998, ossia il regolamento in materia di detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia.

La guida pubblicata dall’Agenzia dell Entrare e la Circolare n. 2 del 14 febbraio 2020 fornisce le indicazioni utili per richiedere correttamente il nuovo “bonus facciate”.

Per gli interventi per cui invece non servono comunicazioni o titoli abilitativi, è sufficiente una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (come prevede il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate n. 149646 del 2 novembre 2011). La dichiarazione va conservata ed esibita a richiesta degli uffici che effettuano il controllo sulla spettanza dell’agevolazione.

Interpelli pubblicati dall’Agenzia delle Entrate:

Risposta n. 673 del 06 ottobre 2021: bonus facciate – sostituzione dei parapetti, fornitura e posa delle nuove tende e sistema di illuminazione notturna – articolo 1, commi da 219 a 224, della legge 27 dicembre 2019, n. 160

Risposta n. 628 del 28 settembre 2021: Bonus facciate – fruizione per l’intero del Bonus da parte del condomino, per l’impegno assunto negli atti di compravendita -Articolo 1, commi da 219 a 224, della legge 27 dicembre 2019, n. 160

Risposta n. 606 del 17 settembre 2021: Articolo 1, commi da 219 a 224 della legge 27 dicembre 2019, n. 160. Bonus facciate

Risposta all’interpello n. 595 del 16 settembre 2021: Bonus facciate – edificio visibile dal mare e non da vie, strade o suoli pubblici -Articolo 1, commi da 219 a 224, della legge 27 dicembre 2019, n. 160

Risposta n. 574 del 30 agosto 2021: bonus facciate – Ente non commerciale titolare di un diritto di enfiteusi Articolo 1, commi da 219 a 224, della legge 27 dicembre 2019, n. 160.

Risposta 499 del 21 luglio 2021: Bonus facciate – Spese per il rifacimento della facciata sostenute da un unico condomino – articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160.

Risposta 482 del 15 luglio 2021: Articolo 1, commi da 219 a 224, della legge 27 dicembre 2019, n. 160.Bonus Facciate: interventi sui parapetti dei balconi e installazione corpi illuminanti.

Risposta n. 337/2021: Bonus facciate – interventi realizzati su una palazzina parzialmente visibile da una strada che non è classificata come pubblica. Articolo 1,commi da 219 a 223, della legge di Bilancio 2020.

Risposta 59 del 2021: Bonus facciate- facciate – edificio parzialmente visibile – legge 27 dicembre 2019, n. 160 (in vigore al 31/12/2020)

Risposta n. 23 dell’8 gennaio 2021: Bonus facciate – edifici in aree riconducibili o equipollenti alle zone territoriali “A” o “B” – articolo 1, commi da 219 a 223 della legge 27 dicembre 2019, n. 160

Risposta n. 522 del 4 novembre 2020: Accesso al “bonus facciate” previsto dall’articolo 1, commi da 219 a 224, della legge 27 dicembre 2019 n. 160, per facciate solo parzialmente visibili dalla strada pubblica

Risposta n. 520 del 3 novembre 2020: intervento di isolamento termico dei prospetti dell’edificio e dello “sporto di gronda” – Articolo 1, commi da 219 a 223 della legge 27 dicembre 2019, n. 160 (legge di Bilancio 2020)

Risposta n.418 del 29 Settembre 2020: Bonus facciate interventi realizzati sulla facciata interna dell’edificio(articolo 1, commi da 219 a 223 della legge n. 160 del 2019).

Risposta all’interpello n. 348 del 2020: Bonus facciate – lavori di restauro della facciata esterna dell’edificio parzialmente visibile dalla strada – Articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160.

Risposta all’interpello n. 346 del 2020: Bonus facciate – spese relative ai lavori di riverniciatura degli scuri e persiane – Articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019,n. 160.

Risposta all’interpello n. 191 del 2020: Bonus facciate – spese sostenute per lavori di restauro dei balconi e per opere accessorie – Articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160.

Risposta all’interpello n. 185 del 2020: Bonus facciate – lavori di restauro della facciata esterna e dei balconi -Articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160.

Circolare n. 2 del 14 febbraio 2020_Bonus facciate: Detrazione per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti prevista dall’ articolo 1, commi da 219 a 224 della legge 27 dicembre 2019 n. 160 (Legge di bilancio 2020).

Risposta all’interpello n. 182 del 2020: Bonus facciate di cui all’articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160- Interventi su edifici che si trovano in aree equipollenti alle zone territoriali A o B ai sensi del decreto ministeriale n.1444 del 1968. – Attestazione dell’equipollenza.

Risposta all’interpello n. 179 del 2020: Detrazione delle spese sostenute per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti di cui all’articolo 1,commi da 219 a 224, della legge 27 dicembre 2019, n.160. Soggetti e immobili interessati.